飞洋华府花语湖小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 飞洋华府花语湖位于兴义区兴义板块，小区由贵州九牛犇房地产开发有限公司开发，小区由高层住宅组成，容积率约为2.5 ，共有楼房约为15栋，小区户型面积有90㎡左右的两居室和161㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35.05%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35.05%，环境较好；
- 小区距离华晨购物广场较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离大山小学较近，上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离夏家桥公交站约171m，本站停靠公交线路有3路、6路、兴义旅游专线1路；小区距离富康珑庭公交站约178m，本站停靠公交线路有6路；小区距离文化路口公交站约266m，本站停靠公交线路有兴义旅游专线1路，居民换乘比较方便；小区距离S309/汕昆高速(路口)约1.9km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.0
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离金河八马幼儿园约303m，是一所私立幼儿园；小区距离大山小学约427m，是一所公立小学；小区距离兴义中学约964m，是一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35.05%，小区内有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色面砖为主色调；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，容积率约为2.5 ，共有楼房约为15栋，小区户型面积有90㎡左右的两居室和161㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于黔西南布依族苗族自治州-兴义市-文化路与桔山大道交叉口南约200m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.05%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 棋牌休闲区；
- 凉亭；
- 凉椅；
- 塑胶跑道；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约329m有华晨购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约33m有兔喜快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约58m有迎客来便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有兴义市惠诚医院，方便居民就医；距离小区约70m有张淋诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约69m有大家康健药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约772m有峡谷酸枣农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国工商银行离行式自助银行(兴义分行瑞金路支行民族风情街)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约402m有中国移动峡谷手机宽带服务中心，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有桔山中央湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有景地·壹号院图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有兴义市公安局桔山派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有上影梦乐城影城(全激光店)，居民闲暇时看电影比较方便；距离小区约2.1km有LINK领客娱乐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有美州健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积90㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积161㎡左右的四居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内90㎡左右的两居室，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住161㎡左右的四居室，空间较大，而且小区附近有菜市场，买菜比较方便。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦；还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
租户特征
小区周边交通比较便利，所以租户多为年轻的白领，小区内91㎡左右的两居室为热门租住户型，主要因为租房价格较低，对于年轻人的生活压力较小。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 6m³以内为1.8元/m³
- 7m³以上为2.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.4456元/度
- 第三阶梯0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费