坤元水木清华小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 坤元水木清华小区位于兴义区兴义板块，由黔西南州坤元置业有限公司开发，于2014年修建，2015年交房，楼龄较新；小区约有13栋楼，容积率为4.09；小区户型有1居室到4居室，小区户型面积约45㎡-159㎡；小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境优美；
- 小区于2015年交房，房龄较新。
缺点- 小区周边2.5km之内有加油站，会有一定的安全隐患；
- 小区距离民航大道与文化路交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约118m有水木清华公交站，该站停靠7路、16路、103路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约209m有民航大道与文化路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.6
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约679m有兴义市兴泰街道办事处中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约450m有兴义市第八小学，该小学是公立小学；距离小区约527m有兴义市第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为45%；小区内部有花园，花园内绿植茂盛，方便居民休闲娱乐或夏季乘凉；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以来健身娱乐，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体设计简约大气，以白色和咖色涂料为主；通过外立面来看，物业维护较好，外立面无明显墙皮脱落，墙体较新。
楼栋分布
小区约有13栋楼，容积率为4.09；小区户型有1居室到4居室，小区户型面积约45㎡-159㎡。小区户型南北通透，视野开阔，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近文化路，北门靠近民航大道，西门位于长寿鱼馆的南侧，以上3个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.09
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 池塘；
- 游泳馆；
- 活动中心。
物业服务
小区内绿植会定期修剪；小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记；小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 深圳坤元发展有限公司物业管理中心
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商场配套较为齐全，运通广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；优莱优生活(水木清华店)距离小区约105m，超市商品齐全，便于居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，黔西南州人民医院(黄草院区)距离小区约1.6km，该医院为三级甲等医院，居民可到此处就医；距离小区约198m是小美医生(荣御天下店)，方便居民对身体健康的日常检测。
生活服务
距离小区1.7km左右有永康综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜方便；距离小区约115m有贵阳银行(兴义水木社区支行)，居民办理一些日常理财业务方便。
公共资源
穿云洞公园距离约2.0km，居民节假日可带孩子到此游玩；富民路派出所距离小区约182m，距离较近，可进一步保证居民财产安全。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，星美国际影商城(兴瑞店)距离约1.9km，年轻人看电影很方便；瑶恩堂汗蒸美容养生会所距离小区约109m，居民周末可以到此按摩，缓解一下工作的疲惫。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择159㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择159㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此生活较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，楼道里的卫生定期也会有人打扫，卫生比较干净；早晚会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 6m³以内为1.8元/m³
- 7m³以上为2.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.4456元/度
- 第三阶梯0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费