九华苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 九华苑小区位于兴义区兴义板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，容积率约为3.42，楼栋总数约8栋；小区户型多样，2-4居室和6居室均有，户型面积有75㎡-310㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近永康路的楼栋有轻微噪音影响；
- 部分楼栋组合呈现圆形，可能影响一部分采光。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区309m左右是兴义九中公交站，6路公交车停靠此站点，距小区310m左右是九华苑小区公交站，6路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距文教二路/永康路（路口）约219m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.7
48个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区232m左右有九华伟才国际幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区535m左右有下五屯镇中心小学，是一所公立学校；兴义市第九中学（公园北路）距离小区约203m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时；小区内有花园，花园内绿植错落有致，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区配有健身设施，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，楼栋的外立面粉刷较好，外立面颜色偏暗，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来比较美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为3.42，楼栋总数约8栋；小区户型多样，2-4居室和6居室均有，户型面积有75㎡-310㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东南门和停车场，东南门靠近文教二路，停车场仅供车辆通行，靠近永康路，小区实行人车分流，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 活动中心；
- 水池。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心。
安保
小区大门设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距运通广场397m左右，居民可来此休闲逛街；距小区262m左右有兴义市家合超市经营部，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约221m有旺旺便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区467m左右的兴义博爱医院，居民就医可以来此；下五屯街道办事处永康社区卫生服务站距离小区大约587m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口238m左右有康健药房（永康路店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区713m左右有永康综合农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国银行（峰林大道支行）距离小区486m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区576m左右有中国移动（下五屯镇营业厅），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区558m左右有下五屯街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区562m左右有下五屯派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区464m左右有菲特游泳健身，许多居民来此健身游泳；距小区362m左右有德克萨斯台球室，小区的男士居民经常来此相互切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为75㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为310㎡的6居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；有车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家，出售效率更高。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士，可以选择面积约为75㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为310㎡左右的6居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为310㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区靠近商业圈和写字楼，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边的商业配套齐全，公交路线多，附近上班族可能会更需要租住本小区，业主可以把出租人群定位到附近的上班族，能够更快的出租。
用户评价
8.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到好的锻炼，心情愉悦；小区周边商业及基础生活设施配套也比较齐全，居民在此居住比较方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，老人小孩相对多一些，居住氛围浓厚；小区内还有少部分业主来此购房是为了看中周边的商业资源，升值空间大。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 6m³以内为1.8元/m³
- 7m³以上为2.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.4456元/度
- 第三阶梯0.4456元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.88元/m³
- 第二阶梯3.46元/m³
- 第三阶梯4.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费